Compra de um apartamento em um prédio novo - como comprar um apartamento do construtor (em uma casa em construção) + uma visão geral de 4 opções para comprar um apartamento novo

Olá queridos leitores do Rich Pro! Muitas pessoas sonham em comprar um apartamento em um novo prédio no qual ninguém morava antes de você. No entanto, nem todo mundo sabe quais são as nuances ao comprar um apartamento em prédios novos e o que você precisa saber antes de comprar um apartamento de um desenvolvedor em uma casa em construção ou já comissionada. Por isso, decidimos dedicar a publicação de hoje a esse tópico.

Depois de ler o artigo do começo ao fim, você também aprenderá:

• Quais são as vantagens e desvantagens de comprar um apartamento em um novo prédio;
• Vale a pena comprar um apartamento com acabamento do construtor ou é melhor fazer o reparo sozinho;
• Como comprar um apartamento em um novo prédio corretamente (que medidas terão que ser tomadas para isso);
• É muito mais barato comprar apartamentos em casas em construção e como é arriscado.

Também neste artigo, você encontrará conselhos profissionais para quem deseja comprar um apartamento em um novo prédio e respostas para as perguntas mais frequentes.

A publicação apresentada será útil não apenas para aqueles que já vão comprar moradias em uma nova casa. Recomendamos que você o estude para quem deseja melhorar sua alfabetização financeira.

Então, estamos começando!

Sobre como comprar um apartamento em um prédio novo do desenvolvedor, no que você precisa prestar atenção ao comprar um apartamento em uma casa em construção, é rentável comprar um apartamento novo com decoração - leia nossa edição

1. Comprar um apartamento em um novo prédio - os principais prós e contras

Muitos sonham em comprar um apartamento em uma casa nova. No entanto, antes de decidir sobre essa aquisição, vale a pena estudar cuidadosamente o que os benefícios e desvantagens compra de casa em novos edifícios.

➕ Profissionais da aquisição de um novo apartamento

Especialistas dizem que o valor dos apartamentos em novos prédios é duas vezes mais alto que a habitação secundária. Isto é devido a um grande número de suas vantagens.

Entre as principais vantagens (+) estão as seguintes:

1. Apartamento Segurança em novos edifícios atende aos requisitos modernos. Para garantir que ele possa ser instalado imediatamente, vários sistemas - fogo, alarme, vigilância por vídeo.
2. Custo por metro quadrado de apartamento em um prédio novo, geralmente é menor do que no mercado imobiliário secundário.
3. Transparência legal da transação. Um apartamento em um prédio novo quase certamente não tem passado sombrio. O risco de fraude e fraude nas transações com essas moradias é muito menor.
4. Layout e design individuais. Para projetar um novo apartamento ao seu gosto, você não precisará se livrar de móveis e papéis de parede velhos, além de realizar outras alterações. Além disso, alguns desenvolvedores ainda oferecem as paredes do novo apartamento para serem colocadas de acordo com as necessidades do comprador.
5. Conforto Hoje, na construção de casas, são utilizados materiais modernos. O layout também atende às necessidades da pessoa moderna. Uma característica de novos edifícios também são novas comunicações, alpendre equipado, elevador moderno, rampas para carrinhos de bebê e deficientes. Muitas vezes também fornecido aquecimento autônomo de casas.
6. Rentabilidade. Na maioria dos edifícios novos, o pagamento pelo aquecimento é realizado por metros. Juntamente com a alta qualidade do isolamento hidráulico e térmico, bem como as janelas com vidros duplos de alta qualidade, isso permite uma boa economia.
7. A qualidade do paisagismo. Para a maioria dos novos edifícios hoje, na fase de design, estacionamento, estacionamento quente, playgrounds, calçadas convenientes, pátios confortáveis.
8. Variedade de layouts. Ao comprar um apartamento em um novo prédio, você pode escolher seu design de acordo com suas necessidades. Hoje, os apartamentos diferem não apenas no número de quartos, mas também na presença de despensas e vestiários. Além disso, você pode escolher opções com várias varandas, combinando a cozinha com a sala de estar.

É graças a essas vantagens que os apartamentos em edifícios novos são sempre muito populares.

Contras de comprar um apartamento em um novo prédio

Apesar do grande número de vantagens óbvias, existem várias desvantagens em comprar um apartamento em um novo prédio.

Os contras (-) de comprar uma casa em um novo prédio incluem:

1. Registro de propriedade pode levar muito tempo e esforço.
2. Reparação. Este menos tem 2 pontos importantes. Em primeiro lugar no novo apartamento terá que fazer reparos. Apesar da falta de móveis antigos e papel de parede, isso implica inevitavelmente certos inconvenientes e custos adicionais. Em segundo lugar a instalação de novos prédios geralmente é realizada gradualmente; portanto, a princípio, os reparos podem ser realizados pelos vizinhos. Isso também cria muitos inconvenientes.
3. Área desabitada. Muitas vezes, novos edifícios estão localizados em novas áreas. Isso pode levar a problemas de transporte, além de acessibilidade de infraestrutura.
4. Possíveis interrupções no aquecimento, fornecimento de água e alarme. Eles podem ocorrer no início da operação de um novo prédio devido à necessidade de depurar os sistemas de engenharia.
5. Risco financeiro. Ao comprar um apartamento em um novo prédio, atenção especial deve ser dada à confiabilidade do construtor. Sua instabilidade financeira pode levar à perda de fundos investidos.
6. Comissionamento. Se a construção da casa não for concluída, antes de você se mudar para um novo apartamento, terá que esperar até que a casa seja colocada em operação. Muitas vezes, esses termos são alterados, causando inconvenientes tangíveis.

Se você decidir comprar um apartamento em um novo prédio, a escolha de uma casa é de grande importância. Como ninguém viveu antes, não é possível encontrar avaliações confiáveis.

Para que a escolha seja bem-sucedida, você precisará se concentrar em um grande número de parâmetros:

1. Ecologia e barulho. Ao escolher uma casa, vale a pena se interessar pela proximidade da localização de fábricas e rodovias movimentadas;
2. A localização É importante determinar por si mesmo como será conveniente chegar ao trabalho, a amigos e parentes. Se não houver carro, você deve descobrir qual transporte público está disponível na área em questão, com que frequência vai, até onde fica a parada do novo prédio;
3. Infraestrutura De grande importância é a disponibilidade de todas as organizações necessárias - jardins de infância, escolas, farmácias, clínicas, lojas;
4. Paisagismo do quintal.É importante avaliar a disponibilidade e a qualidade das calçadas e vagas de estacionamento próximas ao novo prédio. Se houver crianças ou sua aparência for planejada, preste atenção aos playgrounds e rampas para carrinhos de bebê;
5. O exterior da casa também de grande importância. Não compre apartamentos em prédios novos se houver rachaduras no exterior ou no interior. Esse fato pode indicar o uso de materiais de baixa qualidade durante a construção ou uma violação da tecnologia;
6. Comunicações. Antes de comprar um apartamento, vale a pena verificar a qualidade dos tubos e fiação, pressão da água e outras comunicações nas opções propostas;
7. Andar. Os especialistas não recomendam a compra de um apartamento no primeiro e no último andar, devido à proximidade do porão ou do telhado. Também é importante lembrar que os elevadores às vezes desligam. Se isso acontecer, você terá que ir para casa a pé. Portanto, o apartamento deve ficar no chão, onde você pode subir facilmente (especialmente se você planeja viver com idosos e crianças);
8. Tipo de construção. Os novos edifícios modernos são diversos. Dependendo do tipo de materiais utilizados, eles têm seus próprios os benefícios e desvantagens. Casas monolíticas é caracterizada pelo aumento da resistência, mas geralmente requer isolamento adicional de calor e som. Painel de novos edifícios atraídos por paredes lisas e custo relativamente baixo, mas geralmente têm um nível muito baixo de isolamento acústico. Casas monolíticas de tijolo quente, com isolamento acústico aumentado, mas os apartamentos neles são mais caros⇑; além disso, com aquecimento insuficiente, pode haver aumento de umidade;
9. Tipo de apartamento. Deve-se ter em mente que nos apartamentos de esquina e na extremidade pode ser bastante frio. Eles devem ser escolhidos apenas se o isolamento for aplicado à parede externa. Idealmente, as janelas devem estar voltadas para o leste ou oeste. Nesse caso, haverá uma grande quantidade de luz natural sem luz solar direta;
10. A condição do apartamento. É importante garantir que não haja vestígios de mofo e bolor na caixa que você está comprando. Também vale a pena verificar a qualidade das janelas e portas.

👉 Assim, ao comprar um apartamento em um prédio novo, deve-se levar em consideração todas as vantagens, desvantagens e outras características do imóvel adquirido. É importante que seja de alta qualidade e seja adequado a você em todos os aspectos.

O que procurar ao comprar um apartamento em um novo prédio do desenvolvedor

2. O que você precisa saber antes de comprar um apartamento em um prédio novo do desenvolvedor - 6 pontos importantes que você deve prestar atenção

Ao comprar um apartamento em um prédio novo, é importante considerar vários pontos. Isso ajudará a evitar muitos problemas. Os seguintes detalhes o que procurar antes de tudo ao comprar um apartamento em um novo prédio do desenvolvedor.

1 Que tipo de contrato o desenvolvedor celebra com o cliente

Uma clara vantagem é o design acordo de patrimônio entre o desenvolvedor e o comprador. É importante que esse contrato seja registrado em Regpalate.

De acordo com a lei federal 214-FZ, são os acordos de capital que prevalecem sobre outros acordos. De acordo com a lei, no caso de falência do desenvolvedor após a conclusão do referido contrato, os requisitos do cliente são considerados garantidos por uma promessa.

Um acordo de patrimônio ajuda a proteger contra a venda dupla de um apartamento. Além disso, a conclusão de tais acordos significa automaticamente que o desenvolvedor tem uma licença de construção, documentos de terra e outros documentos também estão em ordem.

Muitas vezes, desenvolvedores na fase inicial da venda de apartamentos em novos edifícios concluem acordos preliminares. Após a conclusão do registro das licenças, esses contratos são reemitidos para acordos de patrimônio.

Somente compradores de apartamentos podem tomar a decisão final de concordar com uma transação de acordo com esquemas que não sejam a assinatura de um acordo de patrimônio.

• Por um lado outros tipos de acordos envolvem grandes riscos. No entanto, vale a pena reconhecer que muitas pessoas adquiriram novas moradias dessa maneira.
• Por outro lado e os acordos de ações não podem dar 100% de garantia. Muitos acionistas russos enganados concluíram exatamente esse acordo.

Assim, um acordo de patrimônio é, sem dúvida, uma vantagem séria. No entanto não pode ser o único critério para avaliar a confiabilidade de um construtor.

2 Reputação do desenvolvedor

Antes de pagar por um apartamento em uma casa inacabada, você deve descobrir qual é a reputação da empresa que o constrói.

Para isso, vale a pena conhecer:

• quantas casas já foram comissionadas;
• se houve anteriormente problemas com a construção ou comissionamento, se sim, que tipo;
• quem é o fundador do desenvolvedor (algumas empresas de novos edifícios registram uma nova entidade legal para ocultar problemas passados);
• quem está por trás do desenvolvedor é bom se for uma empresa séria com uma reputação clara, se for um político, vale a pena saber se ele será removido de seu cargo em um futuro próximo.

3 Grau de prontidão de um novo edifício

Este indicador é de grande importância. Mesmo que os documentos do desenvolvedor estejam em ordem e a reputação seja perfeita, existe o risco de a casa não ser comissionada por um longo tempo.

Além da prontidão externa, vale a pena avaliar nível de comunicação. Mesmo que o representante do desenvolvedor afirme que já há eletricidade e água na casa, vale a pena pedir para demonstrar esse fato para ter certeza disso pessoalmente.

Se você for recusado por qualquer motivo, faz sentido visitar o canteiro de obras sem escolta e conversar com os construtores. Eles geralmente não são instruídos na comunicação com os clientes. Portanto, os construtores podem frequentemente encontrar informações confiáveis ​​sobre a comunicação.

Especialistas aconselham também se registrar em fórumdedicado a construir uma casa em particular. Eles geralmente discutem as questões de resumir as comunicações. Além disso, na comunicação com os interessados, você pode aprender sobre outros problemas de construção.

Mesmo nos casos em que um novo prédio está à primeira vista completamente pronto, a falta de eletricidade e fornecimento de água aumenta o risco. Alguns novos edifícios aguardam comunicações há anos.

4 A casa em construção é credenciada em um banco

Antes de iniciar a construção compartilhada, vale a pena perguntar se a casa selecionada é credenciada pelos bancos. Também é importante garantir que o credenciamento seja bastante atual e atual.

Vale a pena saber quantas grandes organizações de crédito conhecidas confiam no desenvolvedor:

• A casa não é credenciada por nenhum banco, isso pode indicar que o desenvolvedor está com problemas.
• Novo prédio aprovado por um grande banco, tendo recursos financeiros substanciais. Dada a falta de recursos de um desenvolvedor, é mais fácil para uma organização de crédito conceder a ele um empréstimo do que permitir o congelamento da construção.
• Idealmente, a casa deve ser credenciada por várias organizações de crédito, e não apenas o banco que atende o desenvolvedor. Não se esqueça que, com a falência de uma empresa de construção, os bancos correm o risco de não devolver os fundos emitidos para ela. Portanto, eles farão tudo para evitar isso.

Por meio do credenciamento, os bancos com boa reputação devem realizar uma auditoria de todas as licenças de construção. Mas você não deve considerar a disponibilidade dessa aprovação como uma garantia absoluta. Existem casos quando mesmo casas credenciadas permaneciam inacabadas.

O fato é que, para economizar recursos anteriormente investidos no desenvolvedor, alguns bancos são obrigados a emitir aprovação para suas casas. É por isso que esse parâmetro também não pode ser considerado separadamente de todas as outras características.

5 Atratividade do investimento

Nem todo mundo entende a conexão entre atratividade do investimento e o grau de risco de compra em um novo prédio. De fato, a participação na construção compartilhada pode ser comparada a uma pirâmide financeira. Sua construção depende em grande parte da existência de compradores de apartamentos na casa em questão.

Se houver poucos que desejam comprar uma casa, o risco de construção inacabada ou de longo prazo aumentará significativamente. No entanto, casas atraentes ao investimento geralmente não têm problemas com os compradores.

Para avaliar este indicador, você deve prestar atenção aos seguintes parâmetros do novo edifício:

• localização do novo edifício;
• a disponibilidade e número de vagas de estacionamento;
• acessibilidade de transporte;
• a proximidade de escolas, jardins de infância, clínicas, shopping centers, parques;
• avaliação do microdistrito como um todo para a proximidade da ferrovia, das principais rodovias, das fábricas.

Além disso, os especialistas recomendam Compare o novo prédio selecionado com outras casas do bairro. Quando a casa como um todo for avaliada, você poderá prosseguir com a análise do próprio apartamento.

Ao avaliar a atratividade de investimento do próprio apartamento, você deve prestar atenção aos seguintes indicadores:

• altura do teto - quanto mais alto esse indicador, mais confortável o apartamento;
• espessura da parede - Fino pode congelar e ter um isolamento acústico ruim;
• localização dos eixos do elevador - se estiverem adjacentes às paredes dos quartos, o elevador poderá ser ouvido no apartamento;
• layout da janela - a luz natural depende desse fator, bem como da vista do apartamento;
• espessura das divisórias interiores afeta o isolamento acústico dentro do apartamento;
• andar - o primeiro e o último não são populares (não é fácil vender um apartamento localizado neles). Quanto mais alta a caixa, mais limpo é o ar e mais silencioso, mas deve-se ter em mente que, se o elevador quebrar, você precisará ir para casa a pé.

Você também deve considerar tipo de construção. Casas de painel montados com rapidez suficiente, tão raramente com eles há atrasos nos prazos de entrega. Por outro lado, com construção monolítica problemas podem surgir devido à natureza da construção.

P.S. Em nosso site, há um artigo separado sobre investimento imobiliário, onde falamos sobre todas as nuances de investir em imóveis.

👉 Se você quiser comprar um apartamento em um prédio novo, precisará levar em consideração um grande número de fatores. Considerá-los separadamente não faz sentido. Um resultado de análise confiável pode ser obtido apenas considerando todos os fatores no agregado.

Mais informações sobre como se preparar para a compra de um apartamento estão em nosso material especial.

Um guia passo a passo sobre como comprar um apartamento em um novo prédio (4 etapas simples)

3. Como comprar um apartamento em um novo prédio corretamente - instruções passo a passo sobre como comprar uma casa de um desenvolvedor

Antes de se tornar proprietário de uma moradia localizada em um novo prédio, você deve escolher distritoem que ele estará localizado. Também é necessário determinar as várias características do apartamento.

Na maioria das vezes, a habitação em novos edifícios é comprada na fase de construção, isto é, antes da casa ser colocada em operação. Ao fazer essa compra, é importante se preparar mentalmente para que os termos reais da liquidação possam ser alterados.

• Em primeiro lugar sempre há uma chance de que o desenvolvedor não tenha tempo para colocar o novo edifício em operação na data indicada.
• Em segundo lugar se o apartamento for comprado sem decoração de interiores, você terá que gastar algum tempo em seu reparo.

Para fazer a escolha certa e com o menor número de problemas possível, você deve usar o seguinte instrução.

Etapa 1. Estudar em casa e verificar documentos

A maneira mais barata de comprar um apartamento em um novo prédio é na fase de escavação. O custo da moradia, neste caso, será de aproximadamente ¼ abaixodo que após a construção.

No mesmo estágio, é possível discutir com o desenvolvedor disposição e tamanho do apartamento futuro. No entanto, esta opção é a mais arriscada, porque não há garantia de que a casa será entregue:

• O desenvolvedor pode simplesmente não receber uma licença de construção.
• A empresa pode não ter dinheiro suficiente para construir uma casa.

Também Problemas de documentos podem ocorrer mesmo quando vários andares são construídos. O resultado pode ser congelamento de construção. Esse processo pode ser não apenas temporário, mas também permanente.

Para minimizar os riscos, você deve se familiarizar com novo projeto de construçãobem como verificar reputação empresa desenvolvedora. Infelizmente, isso não exclui completamente a possibilidade de problemas. No entanto, a probabilidade de um resultado positivo com uma análise cuidadosa será maior⇑.

As opções para verificar a empresa desenvolvedora podem ser diferentes:

1. Realize uma verificação online. É necessário encontrar informações sobre o desenvolvedor em redes sociaisem fóruns e outros sites. Ele sempre contém muitas informações se no início do processo de construção de casas os compradores de apartamentos sofreram;
2. Entrando em contato com o banco com um pedido de hipoteca para um apartamento em um novo prédio. Essa é outra maneira bastante eficaz de verificar o desenvolvedor. Antes de concordar com empréstimos, os bancos sempre realizam uma verificação completa do desenvolvedor. Os empréstimos são emitidos para a compra de apartamentos apenas se os documentos da empresa de construção (incluindo um novo prédio) estão em perfeita ordem.
3. Use os serviços de um advogado profissional. Ele analisará informações sobre a casa, projeto, documentação financeira e outras, permissão para a construção, a legalidade do registro da propriedade do terreno. É quase impossível verificar independentemente esses documentos sem uma educação legal.

Etapa 2. Registro do contrato

Se você tem certeza de que os documentos estão em ordem, a reputação do mutuário não apresenta problemas, o apartamento selecionado atende a todas as necessidades, você pode prosseguir com a execução do contrato.

Os especialistas recomendampessoas sem um diploma em direito devem recorrer a profissionais para acompanhar a transação.

Existem três opções principais para comprar um apartamento em um novo prédio, dependendo do tipo de papelada:

1. Aquisição sob um contrato de patrimônio. É concluído diretamente com o desenvolvedor. Especialistas não recomendam concordar com um acordo acordo preliminar. Esse contrato não está em conformidade com a lei aplicável. O contrato preliminar não está registrado em RegpalatePortanto, acaba sendo mais arriscado.
2. Sob um contrato de cessão. Esse acordo é concluído ao comprar um apartamento de co-investidor ou o donoquem revende. Tais acordos são regulados por vários atos legislativos ao mesmo tempo. Portanto, muitas vezes levam a disputas. As partes no contrato de cessão podem fixar uma transação que preveja a possibilidade de adquirir um apartamento pronto no futuro ou participar diretamente do processo de construção. Neste último caso, é necessário o registro do estado. Ao mesmo tempo, o comprador permanece: cópia do contrato de trabalho, confirmação da transferência de dinheiro, consentimento por escrito do desenvolvedortambém ato de transferência de documentos.
3. Compra sob contrato firmado com uma cooperativa de construção de moradias. O HBC é formado por acordo de futuros proprietários de apartamentos. Nesse caso, a compra da habitação é feita através de pagamento compartilhar. Tal procedimento não está registrado nos órgãos estaduais. Portanto, apesar de sua legitimidade, é bastante arriscado.

O dinheiro deve ser transferido somente após a conclusão do contrato. Nos dois primeiros casos, você também deve esperar pelo registro do estado. Em alguns casos, é fornecido um adiantamento, o valor restante é transferido posteriormente. Esse fato também deve se refletir no contrato que está sendo celebrado.

Para realizar o registro estadual do contrato concluído, os seguintes documentos devem ser apresentados:

• contrato direto;
• documentação de projeto para construção;
• certificado de propriedade da terra sujeita a desenvolvimento;
• passaportes das partes no acordo;
• declarações das partes no contrato;
• plano cadastral;
• Um plano da instalação em construção contendo o endereço, informações sobre o número de andares e o número de instalações;
• licença de construção.

Em alguns casos, outros documentos são necessários.

Ao assinar um contrato, é importante prestar atenção aos seguintes pontos:

1. data de conclusão da construção;
2. o prazo para a transferência da propriedade do apartamento, bem como os documentos necessários para o seu registro;
3. termos da rescisão do contrato;
4. obrigações das partes, conseqüências por sua violação.

Também deve ser lembrado que uma cláusula separada no contrato deve ser destacada custo fixo por metro quadrado apartamento adquirido.

Etapa 3. Obtendo um apartamento e suas chaves

Ao comprar um apartamento em uma casa em construção, é importante entender que, desde o momento de colocá-lo em operação e até que os apartamentos sejam transferidos para os proprietários, ele pode passar por até 3 meses. Nesse período, a construtora recebe passaporte técnico para um novo edifício e também coordena o layout com IPV.

Antes de assinar certificado de aceitação, o proprietário deve inspecionar cuidadosamente o apartamento adquirido. Se ao mesmo tempo forem identificadas deficiências ou desvios do projeto, peça ao desenvolvedor que os elimine ou pague uma compensação.

Este requisito se aplica a redes de engenharia. Se eles não estiverem conectados ou não funcionarem na hora de alugar o apartamento, você não deve assinar o certificado de aceitação até que o problema seja resolvido.

Algumas empresas de construção exigem que os compradores de apartamentos assinem um ato, prometendo verbalmente corrigir as falhas.

Em tal situação, você pode agir por conta própria, mas especialistas aconselham obter do desenvolvedor consentimento por escrito para corrigir deficiências. No entanto, se houver essa oportunidade, é melhor não assinar o ato até que todos os problemas tenham sido resolvidos.

Quando o certificado de aceitação é assinado e as chaves do apartamento são transferidas para o proprietário, começa faturamento de serviços públicos. Nesse caso, a ocorrência da obrigação de pagar por esses serviços é registrada legislativamente:

• após a organização do HOA;
• depois de assinar um contrato com a empresa operadora.

Na prática, isso leva tempo, durante o qual os custos caem sobre os ombros do construtor. Portanto, geralmente os compradores são obrigados a pagar as contas de serviços públicos com vários meses de antecedência (geralmente não mais que 4).

Os especialistas não recomendam se instalar no apartamento adquirido nem repará-lo até que ele seja recebido certificado de propriedade. Até esse momento, o apartamento será inspecionado pelos funcionários da BTI e, se revelarem uma discrepância entre o apartamento e qual era sua condição quando a casa foi colocada em operação, eles podem exigir que as instalações sejam restauradas à sua condição anterior.

Etapa 4. Registro de propriedade, registro

Para o registro do apartamento na propriedade terá que entrar em contato Câmara de registro. Isso pode ser feito através de um advogado experiente e de forma independente. No segundo caso, os custos serão mais baixos, mas levará muito tempo e esforço.

Para registrar um apartamento na propriedade, você deve fornecer certificado de aceitação e decisão de comissionamento.

Quando será recebido certificado de registro estadualVocê pode se registrar no apartamento. Para fazer isso, entre em contato UFMS.

Os seguintes documentos serão necessários:

• pedido de registro em um apartamento novo;
• passaporte
• extracto do local de residência anterior;
• certificado de registro estadual de propriedade.

👉 Quando todas as etapas estiverem concluídas, o processo de aquisição de habitação do desenvolvedor pode ser considerado concluído.

O que escolher: comprar um apartamento diretamente do desenvolvedor ou através de um intermediário (empresa imobiliária)?

4. Compre um apartamento novo do desenvolvedor ou de uma agência imobiliária - onde é melhor?

Para comprar um apartamento em um novo prédio, você pode entrar em contato com o desenvolvedor ou um corretor de imóveis. Tudo depende de seus objetivos e preferências.

• Se a casa já estiver selecionada e o comprador estiver confiante em sua decisão, Você pode ir diretamente ao desenvolvedor.
• Em caso de dúvida Quero comparar várias opções ou o comprador está procurando onde é rentável investir em construção, entre em contato com a agência.

De qualquer forma, deve-se lembrar que cada uma dessas opções tem como os benefíciostão desvantagens. Vamos considerá-los com mais detalhes.

🏗 Aquisição de um apartamento diretamente do desenvolvedor

É natural que, no escritório do construtor, o comprador receba apenas apartamentos em novos edifícios de uma empresa de construção específica. Eles não podem vender um apartamento em outra casa aqui. Eles não revelarão aos compradores as deficiências de suas casas, mas compartilharão com satisfação os aspectos negativos de outros desenvolvedores.

Tenha em mente que as empresas de construção costumam fazer descontos apenas para apartamentos ilíquidos que não estão em demanda. Também é impossível adquirir imóveis para a transferência de direitos.

☎ Compra de apartamento através de uma agência

Os especialistas recomendam para não cair nos truques dos desenvolvedores, entre em contato com a agência imobiliária. Vários novos edifícios de empresas de construção confiáveis ​​serão fornecidos aqui.

Além disso, há muito mais opções de escolha do que diretamente do construtor. Além disso, a agência irá falar honestamente sobre as vantagens e desvantagens de cada novo prédio. E caso seja necessário vender um apartamento ou quarto existente, a agência ajudará com isso.

Eles também fornecem conselhos sobre hipoteca e fornecer suporte em seu design. Na maioria dos casos comissão o desenvolvedor paga pelos serviços da agência, pelo comprador, ele é gratuito.

5. O que é mais rentável: comprar um apartamento em uma casa em construção ou em uma já encomendada?

O custo de um apartamento na mesma casa pode variar significativamente, dependendo do estágio de sua construção. Pode destacar 4 opções principais de compra, dependendo da fase de construção. Vamos considerar tudo em mais detalhes os benefícios e desvantagens cada um deles.

Em que estágio da construção de uma casa é mais rentável comprar um apartamento - vamos descobrir todas as opções e descobrir todos os prós e contras

Opção 1. Antes das vendas

Alguns desenvolvedores se oferecem para comprar um apartamento antes do início das vendas. Nesse caso, o custo será mínimo. Assim, você pode comprar um apartamento em um novo prédio de forma barata.

De acordo com a lei de construção, os desenvolvedores têm o direito de começar a vender apartamentos somente após a conclusão Conclusão da conformidade do Ministério da Construção.

Na prática, algumas empresas de construção anteriores a esta fase começam uma conclusão com potenciais compradores. contratos de reserva. Com este contrato, o comprador confirma a intenção de comprar um apartamento, e o desenvolvedor, em troca, fornece um preço mínimo por ele. Por esse serviço, o comprador paga 10-50 mil rublos.

Existem várias vantagens (+) do contrato de reserva:

• menor custo, em alguns casos, você pode comprar imóveis quase ao seu custo;
• baixo risco de transação - se a conclusão do contrato de patrimônio não se seguir, os fundos depositados serão devolvidos ao comprador (é importante garantir que isso seja declarado no contrato);
• escolha máxima - você pode escolher um apartamento com o layout que desejar e escolher um piso confortável.

Apesar das sérias vantagens, a compra de moradia na fase de reserva apresenta várias desvantagens.

As desvantagens (-) incluem o seguinte:

• não há garantia de que a transação acabará ocorrendo;
• nem sempre o valor pago sob o contrato de reserva é usado para pagar pelo apartamento; em alguns casos, é apenas comissão pelo serviço (tudo isso é prescrito no contrato).

Os contratos de reserva não precisam ser registrados no Rosreestr; portanto, você deve estudá-los o mais cuidadosamente possível antes mesmo de assinar.

Em alguns casos, empresas de construção desonestas concluem vários desses acordos para um apartamento. Como resultado, o comprador pode permanecer não apenas sem a moradia de que gosta, mas também sem o dinheiro contribuído. Além disso, um tempo precioso será perdido.

Você pode se proteger, garantindo que o contrato de reserva contenha cláusula de reembolso.

Opção 2. Estágio de escavação

Quando as licenças são preparadas, o desenvolvedor prossegue com a implementação do estágio zero de construção, que também é chamado estágio de escavação.

Neste momento, começa a preparação da fundação. As estatísticas mostram que é nesta fase que quase 1/3 todos os futuros apartamentos.

Entre as vantagens de adquirir na fase de escavação estão as seguintes:

1. subvalorizado - em comparação com o preço dos apartamentos em uma casa comissionada, a diferença pode chegar a 20-30% (dependendo da região);
2. grande variedade de layouts, número de andares e outros parâmetros do futuro apartamento - os primeiros compradores geralmente ocupam os melhores imóveis;
3. parcelamento (na maioria dos casos, você pode pagar sem juros).

No entanto, existem várias desvantagens em comprar um apartamento na fase de escavação:

• aguardando acordo por vários anos;
• risco de congelamento da construção (por exemplo na falta de demanda por apartamentos ou com aumento das despesas da construtora por vários motivos);
• o risco de alterar o projeto de um novo prédio ou o número de andares - quanto menos andares forem construídos, maior o risco;
• despesas duplas até que a casa seja comissionada - para aluguel de moradias e prestações ou parcelas de hipotecas;
• é possível adiar a conclusão da construção e entrega de novos edifícios.

Opção 3. O novo prédio está meio pronto

Para aqueles que não querem comprar imóveis na fase de escavação, considerando uma compra muito arriscada, existe uma opção: investir dinheiro no apartamento quando a casa estiver pronta metade. A probabilidade de congelamento da construção nesta fase é significativamente reduzida, enquanto o custo dos apartamentos ao mesmo tempo permanece reduzido.

Entre as vantagens de adquirir apartamentos em novos edifícios, meio acabados, podemos destacar:

• menor tempo de espera para um apartamento em comparação com as opções anteriores;
• o custo é menor do que no mercado imobiliário acabado;
• é possível verificar o andamento da construção e o cumprimento dos prazos;
• a probabilidade de congelar um canteiro de obras é significativamente menor (mas ainda persiste).

As desvantagens de comprar um apartamento nessas casas são as seguintes:

• custo do apartamento é aproximadamente maior 15% do que na compra na fase de escavação;
• as opções mais bem-sucedidas geralmente já estão resolvidas;
• permanece a probabilidade de estender os prazos para comissionar um novo edifício.

Especialistas não recomendam para comprar apartamentos se o desenvolvedor inesperadamente reduzisse significativamente o preço. Frequentemente, isso indica falta de financiamento no final da construção atual.

Para minimizar o risco de aumentar os prazos para o comissionamento de um novo prédio, você pode verificar se ele é credenciado aos bancos. As grandes organizações financeiras, antes de aprovar uma casa em construção, verificam os documentos para a casa que está sendo construída e diretamente para a própria empresa de construção.

Opção 4. A casa foi comissionada

O menor risco é comprar imóveis em casas que já foram comissionadas. No entanto, neste caso, o custo do apartamento será máximo. Claro, você pode usar oferta de açõesou peça à empresa de construção que faça desconto. Mas, em qualquer caso, é improvável que a economia exceda 5%.

As vantagens de comprar esta opção são as seguintes:

• a transação é segura, pois o novo prédio está completamente pronto e colocado em operação;
• a liquidação não pode ser adiada por muito tempo;
• no momento da aquisição, o comprador já pode ver como o novo edifício corresponde ao projeto, qual é a qualidade da casa, bem como a área e a infraestrutura circundantes.

Apesar do grande número de vantagens, a compra de um apartamento em uma casa pronta tem algumas desvantagens:

• o custo é maior do que em uma casa em construção;
• provavelmente ao longo dos próximos 1-2 anos de problemas serão entregues por vizinhos que fazem reparos.

Os especialistas de um dos maiores bancos da Rússia fizeram uma análise e descobriram que, em média, 2016-2018 o período de construção desde o momento do início até o fim é 2 anos. Na maioria dos casos, o primeiro ano é vendido 50% de todos os apartamentos.

O volume de vendas é determinado reputação empresa de construção também região de construção de casas. Os maiores desenvolvedores 50% dos apartamentos já estão esgotados dentro de 9 meses.

Na segunda metade da construção, a venda ainda é sobre 30-35%. O restante do imóvel é vendido após o comissionamento do novo prédio. Tais estatísticas são típicas para a economia de mercado de apartamentos e a classe de conforto.

Comprar um apartamento em uma casa inacabada, é importante entender que a liquidação não seja feita imediatamente após o processo de construção. Para comissionamento, conexão a sistemas de engenharia, o registro da propriedade pode até 12 meses.

De qualquer forma, você deve comparar as opções descritas acima e escolher a mais adequada para você. Para facilitar a análise, suas principais características são apresentadas na tabela abaixo.

Tabela: “Recursos de várias opções de compra de moradias, dependendo da fase de construção”

Qual é o melhor para comprar um apartamento: com ou sem decoração?

6. É rentável comprar um apartamento com acabamento em um novo prédio

Segundo as estatísticas, a demanda por apartamentos em prédios novos com decoração acabada. Isso se deve principalmente ao desejo dos clientes de otimizar os custos o máximo possível. A reparação do apartamento adquirido é sempre muito cara. Além dos custos financeiros, é preciso muito tempo e esforço.

Começou a venda de apartamentos com reparos prontos no meio 2 000anos. Naquela época, o mercado viu um declínio na demanda por imóveis.

Para atrair clientes, as empresas de construção começaram a vender apartamentos acabados. Alguns deles foram ainda mais longe e começaram a desenvolver várias soluções de design, oferecendo apartamentos renovados em um determinado estilo.

Ao escolher um imóvel com reparo, os especialistas recomendam prestar atenção ao custo final. O preço ideal é chamado dentro 10 000 rublos por metro quadrado. Se os reparos forem mais caros, muitos compradores recusam esse serviço.

Tradicionalmente, existem 2 estágios principais de decoração de apartamentos:

1. Acabamento áspero. Em geral, esse conceito significa a completa ausência de acabamento. Esse reparo implica a presença de apenas elementos básicos: porta da frente, janelas com vidros duplostambém sistema de aquecimento. Em alguns casos, também estabelecido portas interiores. O comprador do apartamento terá que igualar independentemente as paredes, colar o papel de parede, fazer a fiação dos eletricistas e outros trabalhos necessários. Somente depois que terminarem o alojamento, estarão prontos para morar.
2. Acabamento fino. Nesse caso, o construtor faz reparos, seu custo está incluído no preço do apartamento. O acabamento inclui: pintura das paredes, papel de parede, linóleo ou parquet. As telhas são colocadas no banheiro e no vaso sanitário, ou as paredes são pintadas.

O acabamento do desenvolvedor é adequado para os compradores que não têm tempo para reparos independentes ou não têm dinheiro para isso.

Também é importante lembrar que recentemente os materiais de construção aumentaram significativamente. No entanto, na maioria dos casos, o nível de renda não mudou. É por isso que os compradores preferem comprar apartamentos com um reparo pronto.

 Os especialistas pensaram que ao comprar um apartamento de dois quartos com um bom acabamento, você pode economizar sobre 200-400 mil rublos. Obviamente, esse valor é aproximado e pode variar significativamente.

Em média, os reparos devem ser pagos aproximadamente 5-10% do custo inicial. Mas o valor total é geralmente menor que o custo do auto-reparo.

Mais uma coisa vantagem apartamentos com um bom acabamento - a oportunidade de resolver imediatamente. Além disso, esses apartamentos costumam ser comprados por quem investe dinheiro em imóveis para fins de locação subsequente.

7. Dicas úteis para quem deseja comprar um apartamento do construtor em uma nova casa

Para evitar possíveis problemas ao comprar um apartamento do desenvolvedor, os especialistas recomendam que você procure ajuda de advogados profissionais. Obviamente, isso implica custos adicionais. Portanto, não é supérfluo tirar proveito dos conselhos dos especialistas abaixo.

Dica 1. Verifique cuidadosamente o desenvolvedor

Verificar o desenvolvedor leva muito tempo. Ao mesmo tempo, você não deve se concentrar apenas nas informações na Internet. Mesmo se não houver críticas negativas sobre o desenvolvedor na rede, isso não garante sua confiabilidade.

Uma empresa de construção pode ser muito jovem ou apenas uma empresa de fachada. De maneira alguma o desenvolvedor durante a atividade sempre cumpre todos os requisitos da lei.

Especialistas não recomendam colaborar com empresas que se oferecem para assinar contrato preliminar de venda.

Você não deve fazer isso mesmo nos casos em que os documentos do desenvolvedor estão em ordem e há evidências indiretas de sua confiabilidade. O contrato preliminar não está em conformidade com a lei russa.

Dica 2. Não se apresse em escolher

Não vale a pena correr para escolher uma empresa de construção e comprar um apartamento. Nem todo mundo entende, mas o mercado imobiliário hoje, apesar de sua instabilidade, não se caracteriza pela aleatoriedade.

Muitas vezes, na sequência de rumores de um aumento iminente dos preços, os compradores têm pressa em comprar imóveis. De fato, o custo não cresce acentuadamente. Além disso, após o aumento, muitas vezes há períodos de declínio no custo dos apartamentos.

Portanto, você não deve se apressar em fazer uma compra. É importante analisar cuidadosamente suas capacidades financeiras, escolher uma empresa de construção, distrito e um apartamento adequado.

Dica 3. Você não deve fazer alterações no apartamento até que o imóvel esteja registrado

Se você fizer uma renovação antes do registro do estado, a IPV poderá exigir que o apartamento seja devolvido ao seu estado original. Além disso, no processo de avaliação de imóveis por funcionários desta organização, podem surgir divergências com o desenvolvedor.

A área do apartamento pode não corresponder à indicada na documentação:

• Se ela vai ser maior O comprador pode ser obrigado a pagar uma sobretaxa.
• Se a área for menor, será possível apresentar as reivindicações relevantes ao desenvolvedor.

De qualquer forma, o apartamento nesse momento deve estar em sua condição original.

👉 Seguir as dicas acima com precisão ajuda a evitar toda uma série de problemas.

8. FAQ - Perguntas Frequentes

A compra de um apartamento em um prédio novo é um processo bastante complicado, que muitas vezes causa muitas perguntas aos compradores. Para economizar seu tempo, no final da publicação, tradicionalmente respondemos aos mais populares deles.

Pergunta 1. Qual o melhor piso para a compra de um apartamento em um prédio novo?

Ao escolher um apartamento, o comprador precisa determinar um grande número de parâmetros. Um dos mais importantes, muitos consideram andarno qual ele estará localizado. Ao escolher, é difícil dar um conselho universal, pois os componentes subjetivos são de grande importância.

Ao escolher o número de andares de um apartamento, é necessário considerar:

1. Para idosos e famílias com crianças, os andares inferiores são ótimos:
2. os andares superiores são apreciados em novos edifícios localizados nas áreas pitorescas da cidade;
3. ninguém cancelou o lado financeiro da questão - geralmente o custo dos apartamentos no térreo é menor em cerca de 15%;
4. também é importante estudar a infraestrutura - nos andares inferiores, pode ser barulhento se a casa estiver localizada perto de auto-estradas, grandes playgrounds e áreas esportivas, grandes cafés e lojas.

Antes de decidir sobre uma escolha, vale a pena analisar os benefícios e desvantagens apartamentos em andares diferentes.

Antes de mais, consideramos os principais pontos para diferentes pisos:

• Apartamentos térreo mais frequentemente comprados por razões de economia. Além disso, muitos os compram para alugar, pois na maioria dos casos o número de andares não afeta o aluguel. Além disso, os primeiros andares são preferidos por quem tem filhos pequenos, bem como por aposentados e pessoas com deficiência.
• Apartamentos nos andares acima do dia 16 adequado para quem não tem medo de altura, bem como para os amantes da vista da janela. Mas, neste caso, vale a pena esclarecer como as comunicações são resumidas. Se por baixo - pode haver problemas com a pressão da água. Em modernos edifícios novos em residências andar técnico. É aqui que todas as comunicações necessárias estão localizadas. Se a casa for construída de acordo com esses princípios, não haverá problemas com a pressão da água, mesmo no topo.

Para facilitar a comparação, os prós e contras dos apartamentos localizados em diferentes andares, apresentamos na tabela.

Tabela: “Vantagens e desvantagens de apartamentos localizados em diferentes andares”

Pergunta 2. Como comprar um apartamento em uma hipoteca do desenvolvedor?

A análise dos dados estatísticos do mercado imobiliário nos permite constatar que hoje existe uma tendência a aumentar a demanda por hipotecas para a compra de apartamentos em novos edifícios. Antes de tudo, isso se deve à disponibilidade de hipotecas preferenciais com apoio do Estado. Graças a ela, as taxas de hipoteca no mercado imobiliário primário são mais baixas do que no secundário.

Um alto nível de intensidade de construção leva a um aumento significativo na oferta de apartamentos. Como resultado, um grande número de desenvolvedores e organizações de crédito opera no mercado. Essa diversidade geralmente leva a escolhas difíceis. Portanto, consideraremos mais detalhadamente o processo em fases de aquisição de habitação em uma hipoteca em novos edifícios.

Instruções detalhadas para a compra de um apartamento em uma hipoteca do desenvolvedor

Etapa 1 Escolhendo um novo prédio

A escolha de um novo edifício é o primeiro passo fundamental. A lista de credores dispostos a fornecer uma hipoteca é em grande parte determinada pela casa escolhida.

Acontece que, em primeiro lugar, você deve escolher um apartamento que atenda às suas necessidades, incluindo custo, localização, prazos de comissionamento. Quando a casa é selecionada, o desenvolvedor fornece ao comprador uma lista de organizações de crédito nas quais ele é credenciado.

Etapa 2. Reserva de propriedade

Quando uma casa em construção é selecionada, você deve reservar um apartamento nela. Isso é feito para que, durante a preparação do pedido de empréstimo hipotecário, a sua consideração pelo credor, a preparação dos documentos para a transação, o comprador tenha certeza de que a habitação selecionada é atribuída a ele e não pode ser comprada por outra pessoa.

A reserva pode ser realizada de acordo com vários esquemas (a opção é determinada dependendo do desenvolvedor selecionado):

1. Reserva oral É raramente usado por empresas de construção. Na maioria das vezes, seu termo não excede 14 dias. Nesse momento, o comprador consegue solicitar uma hipoteca a uma instituição de crédito e aguardar sua consideração.
2. Reserva oral com a assinatura de um contrato de agência. Nesse caso, as mesmas ações são executadas primeiro como no esquema anterior. Ao escolher um apartamento específico, o comprador o reserva verbalmente com o desenvolvedor. Quando uma decisão positiva é recebida sobre o pedido de hipoteca, é acordo de agência. Implica não apenas a escolha de um apartamento (que realmente foi escolhido), mas também o suporte da transação em todas as suas etapas.
3. Assinando um contrato de agência por uma taxa. Sinal de comprador e empresa de construção civil acordo sobre reservar um apartamento específico. Para isso, o desenvolvedor recebe uma contribuição na forma de uma comissão. O resultado do contrato é que a propriedade selecionada é atribuída ao futuro comprador e não é vendida a outros cidadãos.

Ao reservar um esquema com a assinatura de um contrato de agência, é importante discutir imediatamente os termos do reembolso. Se você não fizer isso, existe o risco de que, em caso de recusa no pedido de hipoteca, a taxa de reserva não seja reembolsada.

Etapa 3. Aplicação de hipoteca

Após receber uma lista de bancos nos quais o novo prédio selecionado é credenciado, o comprador envia solicitações de hipoteca. Se recebido decisão positiva, você deve informar imediatamente a empresa de construção sobre isso e começar a preparar uma transação para a compra de um apartamento.

Já falamos sobre onde é mais rentável obter uma hipoteca em um artigo anterior.

Etapa 4. Apólice de seguro

Como regra, o mutuário tem a oportunidade de escolher independentemente uma companhia de seguros.

Ao mesmo tempo é importante lembrar que, de acordo com a legislação que rege o registro de uma hipoteca, seguro de garantia é obrigatório.

Por outro lado, a aquisição de uma apólice de seguro para a vida e a saúde de um cliente que recebe um empréstimo é voluntária.

Etapa 5. Transação de aquisição de apartamento, contrato de hipoteca

A data da transação para a compra de um apartamento é designada por acordo de todos os seus participantes.

Este procedimento inclui a assinatura dos seguintes documentos:

• contrato de hipoteca;
• acordo de patrimônio;
• contratos de seguro voluntário (se necessário).

Etapa 6. Registro estadual

O contrato de capital, bem como o contrato de hipoteca, estão sujeitos a registro obrigatório em Regpalate. Nesse caso, o direito a um apartamento em construção é oficialmente formalizado e também imposto a ele oneração.

É a partir do momento do registro estadual que começa o pagamento dos pagamentos mensais da hipoteca.

Etapa 7. Comissionamento de um novo edifício

Quando todo o trabalho de construção é concluído e a casa é levada a uma condição adequada para a vida, a empresa de construção passa a Departamento de Supervisão de Construção do Estado.

Esse órgão nomeia uma nova verificação de construção. Durante esse procedimento, uma comissão especial examina toda a documentação. Nesse caso, a conformidade das obras com os documentos é verificada.

Se não houver violações durante o procedimento, a empresa de construção receberá permissão para encomendar um novo edifício. Somente depois que isso é emitido atos de aceitação de moradia para os proprietários.

Etapa 8. Avaliação do apartamento

Um especialista da empresa de avaliação inspeciona o apartamento e elabora um relatório sobre seu valor. Este documento é fornecido à instituição de crédito e à seguradora.

Etapa 9. Registro de hipoteca

Depois de registrar a propriedade do apartamento no banco em que a hipoteca está registrada, ela é compilada sem falhas hipoteca - um documento que confirma o fato de oneração de bens imóveis.

Importante lembrar que a hipoteca deve ser registrada na Câmara de Registro.

Etapa 10. Obtenção de um certificado de propriedade do apartamento

Para registrar a propriedade no Regpalat, você deve fornecer os seguintes documentos:

• acordo de patrimônio;
• certificado de aceitação;
• hipoteca;
• relatório da empresa de avaliação;
• recebimento de imposto estadual.

Um especialista, pegando um pacote de documentos, sem problemas de falha recibo no recibo e indica a data em que o certificado correspondente estará pronto. Legislativamente determinado que o período de registro é 5 dias úteis.

Etapa 11. Registro de uma apólice de seguro para um apartamento

Após o recebimento de uma hipoteca, o seguro do apartamento, que é objeto de uma promessa, é obrigatório. Nesse caso, a política é emitida apenas após todas as etapas descritas acima terem sido concluídas.

De fato, o processo de obtenção de uma hipoteca para comprar um apartamento em um novo prédio é bastante demorado. Os especialistas recomendam que aqueles que não têm tempo ou desejam recorrer a profissionais para obter ajuda - corretores de hipoteca. E para aqueles que querem saber como obter uma hipoteca para um apartamento por conta própria, leia nossa última edição.

Pergunta 3. Qual é o DDU ao comprar um apartamento em um novo prédio?

Acordo de capital próprio (DDU ) é uma maneira de comprar um apartamento em um prédio novo, que está sendo construído usando o dinheiro dos compradores.

De acordo com o parágrafo 1 artigos 4 lei federal 214-FZ de acordo com a DDU:

• promotor imobiliário no prazo acordado por conta própria, ou envolvendo outras pessoas, realiza a construção de um prédio de apartamentos ou outro imóvel. Após a conclusão da construção, a empresa elabora licenças para colocá-las em operação.
• Nesse caso, a outra parte no contrato - acionista - assume a obrigação de pagar o valor do imóvel adquirido e aceitá-lo no final da construção na presença de permissões e sem deficiências.

A compra de um apartamento sob um contrato de capital possui várias características:

1. Registro estatal obrigatório do contrato. Somente quando a entrada do contrato é inserida no Rosreestr, é válido.
2. A propriedade do apartamento não é registrada imediatamente. Este procedimento é realizado somente quando a casa é colocada em operação e um certificado de aceitação também é emitido e assinado.

Ao registrar um DDU, deve-se ter em mente que o setor imobiliário não se tornará propriedade imediatamente. Nesse caso, existe a possibilidade de que os prazos para colocar a casa em operação sejam interrompidos. Existe também o risco de uma parada completa da construção. Isso leva à necessidade de escolher cuidadosamente o desenvolvedor.

Pergunta 4. Como é a compra de um apartamento para a transferência de direitos em uma casa em construção?

O sucesso de uma transação de compra de apartamento em caso de transferência de direitos é determinado em grande parte seguindo um determinado algoritmo. Para evitar problemas, você deve considerar várias nuances. As principais etapas do procedimento são descritas resumidamente abaixo.

Etapa 1 Verificação do desenvolvedor

Antes de concordar em comprar um apartamento para a transferência de direitos, verifique cuidadosamente a empresa de construção.

Nesse caso, você deve prestar atenção às seguintes características:

• termo de atividade;
• confiabilidade da documentação constituinte;
• disponibilidade de licenças para construção;
• se a propriedade da terra ou arrendamentos de longo prazo são emitidos.

Etapa 2. Preparação de documentos

Para fazer um acordo, você precisa preparar um pacote de documentos.

Nesse caso, o vendedor do apartamento será obrigado a:

• contrato estabelecido com o desenvolvedor (geralmente preliminar ou DDU);
• o consentimento da empresa de construção para realizar a transação (se o preço do apartamento tiver sido pago integralmente, basta notificar o desenvolvedor; se o comprador tiver pago em parte pelo imóvel, será necessário aprovação por escrito);
• em caso de casamento, o consentimento do cônjuge;
• documentos confirmando o pagamento do valor do imóvel adquirido.

O comprador fornece a transação passaporte civil, bem como no caso de um casamento registrado - consentimento do cônjuge.

Etapa 3. Execução de contratos

Quando todos os documentos necessários são fornecidos e verificados, a execução é feita contrato de cessão.

Tenha em mente que sua forma deve ser consistente com a forma do contrato original. Se esse contrato for certificado por um notário público, o contrato de atribuição também deverá ser certificado.

Uma condição essencial para o contrato em questão é o seu assunto. Eles são a transferência do direito de reivindicar o apartamento. É importante que o contrato contenha informações detalhadas sobre quais direitos e até que ponto serão transferidos.

Além disso, deve ser prescrito com base nos quais essa transferência de direitos. Os demais termos do contrato são considerados secundários e são firmados por acordo das partes na transação.

Etapa 4. Registro de contrato

O contrato de cessão deve ser registrado em Rosreestre. Para fazer isso, entre em contato Regpalatu ou em Departamento do centro multifuncional (MFC).

O dinheiro é transferido somente após a conclusão do procedimento de registro. Transferido de 5 antes 10 dias a contar da data de aplicação.

Etapa 5. Pagamento de imposto estadual

O tamanho da taxa do estado é determinado pelo status das partes na transação:

• se eles são indivíduos, você tem que pagar 2 000 rublos.
• se pessoas jurídicas - 22 000 rublos.

Nesse caso, se vários candidatos se inscreverem no Regpalate, o valor do imposto estadual será dividido igualmente entre eles. Sem falha, cada participante da transação é emitido recibo sobre o pagamento do imposto.

9. Conclusão + vídeo sobre o tema

A compra de um apartamento em um novo prédio tem várias vantagens. No entanto, existem desvantagens para esse procedimento. Antes de comprar propriedades do desenvolvedor, é importante considerar todas elas.

Mesmo antes do início da transação, é necessário estudar cuidadosamente todas as suas etapas e nuances. Isso ajudará a evitar possíveis problemas.

Concluindo, recomendamos assistir a um vídeo sobre como comprar corretamente um apartamento em um novo prédio e no mercado secundário:

Isso é tudo conosco.

Desejamos que cada leitor do Rich Pro compre seu próprio apartamento em uma casa nova. Permita que a transação em sua compra seja bem-sucedida, sem dificuldades!

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