Como vender um apartamento em outra cidade - 2 maneiras de vender

Na sociedade moderna, as situações ocorrem frequentemente quando é necessário fazer um acordo com a venda de um apartamento remotamente. Isso pode ser necessário se, por algum motivo, o proprietário não puder visitar agências governamentais no local da propriedade para registrar a transação. Isso levanta a questão - É possível vender um apartamento em outra cidadese o vendedor não tiver a oportunidade de chegar ao local do apartamento ou se estiver completamente no exterior.

Sobre como vender um apartamento em outra cidade e que métodos de venda de imóveis nesse caso existem, leia este artigo

1. Como vender um apartamento em outra cidade e quão realista é fazê-lo remotamente 🏬

Tentando entender como é realista vender um apartamento em outra cidade, você deve recorrer à prática legal. Sobre o assunto em discussão, é bastante extenso.

Para vender um apartamento, enquanto estiver em uma cidade que não seja a localização do espaço, use um dos seguintes 2opções:

Auto venda adequado nos casos em que o proprietário representante. É ele quem lida com as principais questões da venda do apartamento na ausência do proprietário. Além disso, esse método é adequado quando resta apenas concluir um contrato para concluir a transação. Em outros casos, o uso dessa opção é impraticável, pois para a venda é necessário mostrar o apartamento. Naturalmente, fazer isso à distância não é fácil.
Venda através de agências especializadas. Nessa situação, os profissionais realizam independentemente todas as ações necessárias para a venda de um apartamento, começando com o fato de procurar um comprador e terminando com o término da transação. No entanto, lembre-se que a agência receba uma porcentagem do custo do apartamento por seus serviços. O tamanho da comissão é estabelecido no contrato entre o vendedor e o intermediário.

Agora vamos analisar os métodos acima com mais detalhes. Cada um deles tem o seu próprio os benefícios e desvantagens.

1.1 Auto-venda de um apartamento em outra cidade

Para participar da venda de imóveis, caso o proprietário esteja localizado em outra cidade, é necessário decidir quem representará seus interesses.

Uma pessoa que representa os interesses do vendedor deverá:

mostrar imóveis para potenciais compradores;
realizar outras interações com eles;
preparar um pacote de documentos necessários para a apresentação ao Rosreestr, a fim de registrar novamente o apartamento, se este estiver ausente.

Nesse caso, o proprietário deve entender que as ações descritas acima estejam relacionadas aos documentos mais importantes e dinheiro considerável. Portanto, ele deve confiar plenamente em quem representará seus interesses. Na maioria das vezes, esses parentes são parentes próximos.

O proprietário pode anunciar de forma independente a propriedade. Para isso, publique anúncios em sites especializados na internet, nos jornais, nos canais de televisão locais. Tais ações podem ser realizadas mesmo quando longe do ponto de venda.

É importante levar esses anúncios o mais a sério possível:

Vale a pena adicionar fotos do apartamento da mais alta qualidade possível para eles. Eles ajudarão a criar uma idéia real entre os potenciais compradores sobre o layout, bem como a reparação no apartamento.
De grande importância também é uma descrição detalhada da habitação, bem como a sua localização. Por fim, isso reduzirá o número de contatos inúteis.

Para assinar um contrato que fixa um acordo, um certo pacote de documentos. Sua composição é melhor esclarecida pela autoridade estadual onde o registro será realizado. Ao mesmo tempo, não é necessário visitar esta organização com antecedência, basta estudar seu site.

Os especialistas recomendam a preparação antecipada dos documentos. Se isso não for feito, existe o risco de o caso falhar. Na ausência de qualquer documento, nem todos os compradores concordam em esperar até que esteja preparado.

É importante lembrar: Para concluir uma transação imobiliária sem a presença do proprietário, é obrigatório elaborar um procuração. Além disso, a escolha de um administrador é de grande importância.

De qualquer forma, a melhor solução seria a presença pessoal do proprietário na transação. Mas o artigo do Código Civil da Federação Russa permite que você elabore uma procuração apenas para assinar o contrato. Nesse caso, o representante não recebe dinheiro pelo apartamento vendido, eles são transferidos imediatamente para a conta do proprietário.

Vantagem auto-venda é economizando dinheiro, formado devido à falta de necessidade de pagar pelos serviços da agência.

A principal desvantagem encontra-se em a dificuldade de escolher um proxy, que atuará exclusivamente no interesse do vendedor de imóveis. Além disso, nesse caso, você terá que gastar muito mais tempo concluindo uma transação.

⚡ Se houver uma oportunidade de participar pessoalmente da venda de sua propriedade, recomendamos que você leia este artigo, onde informamos detalhadamente como vender um apartamento de maneira rápida e lucrativa.

1.2 Entrando em contato com uma agência especializada

Na maioria das vezes, para vender um apartamento ao encontrar um proprietário em outra cidade, os vendedores recorrem aos serviços de agências especializadas.

Pode-se destacar uma série de vantagens dessa abordagem, que consistem no fornecimento pela agência dos seguintes serviços:

pesquisa rápida de compradores em um tempo predeterminado;
assistência na determinação do valor adequado do imóvel, comparável a objetos localizados nas imediações do apartamento para venda;
sem a participação do proprietário, é organizado um anúncio do imóvel vendido, reduzindo assim o tempo de venda;
preparação de documentos necessários para o registro do contrato;
organização da visualização do apartamento por potenciais compradores;
preparação de imóveis para venda;
transação independente na venda do apartamento.

Para vender o apartamento por meio da agência da maneira mais eficiente possível, os especialistas recomendam que você siga o algoritmo abaixo.

Etapa 1. O estudo do custo de apartamentos similares

Por um lado uma agência séria ajuda a estabelecer um preço adequado para o apartamento vendido.

Por outro lado agentes inescrupulosos podem propositalmente reduzir o custo dos imóveis, a fim de acelerar o processo de sua implementação. O auto-exame dos preços de mercado ajuda a evitar essa fraude.

Etapa 2. Seleção da agência

A velocidade com que um apartamento é vendido, seu custo e a alfabetização de uma transação depende da escolha certa da agência. Portanto, esse estágio deve receber a maior atenção possível.

Ao mesmo tempo, os especialistas recomendam ou prefira a empresa mais famosa ou use o conselho de amigos. Também será útil estudar cuidadosamente as análises sobre a agência na Internet.

Etapa 3. Conclusão do contrato

Antes de assinar um contrato, você deve lê-lo com atenção. Nesse caso, deve-se prestar maior atenção aos seguintes pontos fundamentais:

quem terá as chaves do apartamento;
quem estará envolvido em mostrar a propriedade a potenciais compradores;
Como o custo é negociado?
como o futuro comprador é verificado;
de que forma é elaborado o relatório sobre os fundos gastos.

Interagindo com a agência selecionada, o proprietário do apartamento pode enviar a ele todos os documentos necessários por correio. No entanto, para acelerar a transferência de informações, você pode pré-enviar cópias assinadas eletronicamente. Os originais também são enviados por correio ou correio, mas a agência poderá agir sem esperar por eles.

Deve ser entendido que o vendedor pode conceder à agência selecionada o direito de coletar independentemente os documentos necessários. Para isso, o proprietário do imóvel, juntamente com o corretor, deve ir ao cartório e elaborar procuração.
No entanto, antes de colocar uma assinatura em um documento, é importante verificar a ausência de privilégios indevidos para o corretor de imóveis.

Quando os procedimentos preparatórios forem concluídos, a agência começará a procurar um comprador. Uma vez encontrado, o vendedor terá apenas que assinar o contrato e receber o dinheiro.

Apesar da conveniência de vender um apartamento por meio de uma agência, esse método também apresenta desvantagens:

Um dos principais problemas é que essas empresas geralmente subestimam o custo da habitação para acelerar sua implementação.
Se você fizer a escolha errada, poderá encontrar funcionários incompetentes que não será capaz realizar um acordo com competência.

Desta maneira vender um apartamento, longe disso, é bastante real. Para fazer isso, basta comparar os métodos apresentados e escolher o melhor para você. Para simplificar nossos leitores o procedimento de comparação, as principais características dos métodos considerados são apresentadas na tabela abaixo.

Tabela: “Vantagens e desvantagens de vender um apartamento em outra cidade” (de forma independente e com a ajuda de uma agência).

Método de vendas	Funcionalidades	Os benefícios	Desvantagens
Auto venda	É necessário escolher uma pessoa que representará os interesses do proprietário	Redução de custos	Pode ser difícil escolher um representante confiável O processo de venda pode demorar
Vendas de agência	Você deve escolher uma agência confiável	Todas as atividades relacionadas à venda de um apartamento são realizadas pela agência.	A possibilidade de subestimar o valor da agência imobiliária para fins de venda rápida O risco de funcionários incompetentes