Licitação para falência - estágios e etapas da venda de propriedades de falidos e devedores + TOP-5 plataformas eletrônicas de falência

Olá queridos leitores da revista financeira Rich Pro! Hoje falaremos sobre a licitação de falências, a venda de propriedades pertencentes à bancarrota e devedores, bem como o que são leilões de falências e como participar deles.

Neste artigo, você aprenderá:

• O que é licitação de falências - recursos;
• Como licitar e quais leilões de falência (pregões) existem;
• O que pode ser vendido em leilão e como participar de leilões eletrônicos;
• Como comprar imóveis na licitação de falências;
• Como ganhar dinheiro com a aquisição de propriedades através de leilões;

No final do artigo, há respostas para perguntas frequentes sobre o tópico.

O artigo será útil para aqueles que desejam participar de licitações de falências, bem como para aqueles que estão simplesmente interessados ​​neste tópico. Leia mais sobre lances de falência agora mesmo!

Sobre a licitação para falência: o que é e quais etapas / etapas você precisa passar para licitar, que propriedade de falidos e devedores é vendida no leilão de falências - leia mais sobre isso e muito mais

1. Características da licitação para falência - esquema de vendas de bens de falidos e devedores

Uma etapa importante do processo de falência é a venda (venda) de bens pertencentes ao devedor. Ela é uma das etapas finais do procedimento.

A venda de imóveis permite parcialmente e, em alguns casos, satisfazer plenamente todos os requisitos dos credores.

A venda de todos os tipos de bens de falidos e devedores pode ser realizada de acordo com vários esquemas:

1. Nos concursos, entendidos como leilões abertos. Todos são bem-vindos. No entanto, existem exceções. A participação em leilões abertos é limitada se bens que não têm livre circulação, como armas e jóias, forem colocados à venda.
2. Ao vender imóveisque tem valor (cultural ou histórico), bem como monumentos do patrimônio cultural e histórico, usar concursos. É obrigatório que as propostas garantam a segurança, mas, ao mesmo tempo, ofereçam acesso gratuito ao objeto de venda.

No caso de um leilão, o vencedor é o participante que oferecerá o preço mais alto. O vencedor da competição de acordo com o parágrafo 4 do artigo 447 do Código Civil é um participante que garante o cumprimento de suas condições.

A licitação é realizada através de plataformas eletrônicas. Eles podem participar físicotão legal rostos. Para fazer isso, você deve primeiro se registrar no site através do qual o leilão será realizado. Depois disso, é apresentado um pedido de participação no leilão eletrônico.

Os atos normativos com base nos quais as propostas são realizadas estão refletidos na tabela abaixo.

2. O que são leilões de falências - a definição e o significado do conceito

Leilão de falências é um sistema de licitação que conduzido eletronicamente. Os leilões são utilizados com a finalidade de rápido venda dos bens do não pagador, o que permite pelo menos parcialmente pagar suas obrigações aos credores.

Ao conduzir um processo de falência, a venda de imóveis é a última etapa. O caso de falência também é chamado de processo de falência.

Funções de avaliação e venda subsequente executa propriedade do devedor competitivo (caso contrário, também é chamado de arbitragem) gerente. Suas principais tarefas são organizar propostas e, posteriormente, no decorrer de sua implementação, para vender ativos pertencentes ao devedor.

A exigência é estabelecida por lei, segundo a qual as propostas devem ser realizadas em formato eletrônico.

Quem desejar pode participar de leilões nos quais a venda dos ativos do devedor é realizada.

Alguns estão convencidos de que as melhores instalações são adquiridas a um custo muito baixo pelos próprios gerentes de falências. No entanto, esse julgamento é fundamentalmente errado.

O acordo de licitação eletrônica é completamente transparente. Se qualquer participante suspeitar do gerente de arbitragem no desempenho desleal de suas funções, terá o direito de registrar uma reclamação correspondente.

Se durante o processo forem detectadas tentativas de fraude pelo gerente, ele será ameaçado problema sério.

Até recentemente, apenas propriedades pertencentes a organizações eram vendidas em leilão.

Mais detalhadamente sobre o procedimento de falência de uma entidade legal, escrevemos no material anterior.

No entanto, após a entrada em vigor 1 de outubro de 2015 A lei sobre a falência de indivíduos também pode ser vendida como propriedade de particulares. A lei acima mencionada estabelece o procedimento para a realização de propostas relevantes.

Hoje, devido à incapacidade de pagar dívidas, os indivíduos podem se perder vendendo em leilão suas propriedades alojamentos, veículos a motor, áreas suburbanas, terras e outra propriedade.

Ao participar de tais leilões, qualquer pessoa pode comprar os objetos nomeados em preços bem abaixo do mercado.

Depois que a lei entra em vigor, os indivíduos decidem cada vez mais declarar falência. Sobre como declarar falência a indivíduos e empreendedores individuais, escrevemos em um artigo separado.

Na maioria das vezes eles agir como devedores de vários empréstimos - inadequado para uma grande quantia, hipoteca, empréstimo de carro.

De acordo com a nova legislação, todos os bens desse cidadão podem ser vendidos durante o leilão, a fim de pagar suas obrigações.

Organizações que passam por falência podem cair na mesma situação. Por exemplo, se um leasing de carro foi emitido para pessoas jurídicas, a empresa de leasing com base no contrato tem o direito de retirar a propriedade e, em algumas circunstâncias, aguardará o leilão para vender a propriedade do devedor para que o pagamento seja concluído em condições de leasing.

Além disso, em detalhes sobre a liquidação e falência da LLC, escrevemos em um artigo separado.

Que condições são necessárias para a participação em leilões

3. Termos de participação no leilão de falências

Para licitar a venda de bens de devedores, o requerente deve cumprir uma série de condições.

Condição 1. Pedido de participação no leilão

Primeiro de tudo, é necessário solicitar um leilão. Este documento é elaborado nos formulários da amostra estabelecida. São necessárias duas cópias do aplicativo.

Após o registro do pedido entre o participante e o organizador do leilão, é celebrado um acordo sobre o depósito. Este documento determina a quantia em dinheiro que deve ser transferida pelo licitante para a conta bancária do organizador. O depósito é uma garantia o licitante cumpre as condições do leilão, incluindo o fato de que, em caso de vitória, o objeto do leilão será resgatado.

Quando o depósito é transferido, o licitante deve fornecer ao organizador uma ordem de pagamento apropriada. Este documento é transmitido no original e é obrigatório que exista uma cédula na transferência. Uma ordem de pagamento deve ser enviada até o último dia de apresentação dos pedidos.

Condição 2. Definindo o preço inicial do objeto

O preço inicial do objeto do leilão é fixado pelo comitê ou pela assembléia geral de credores. Ao mesmo tempo, o preço de troca dos ativos vendidos deve ser levado em consideração. É determinado com base nos resultados contidos no laudo de avaliação do imóvel. Essa avaliação deve ser realizada com base nas instruções do gerente de arbitragem ou de um administrador nomeado de acordo com a lei.

O preço de oferta inicial é definido abaixo da média. Na maioria das vezes, seu compromisso ocorre no último horário comercial do dia anterior à licitação.

Assim, o valor mínimo da propriedade é atribuído pelo gerente do devedor, de acordo com a Seção 94 da Lei de Falências.

O preço de venda final da propriedade é determinado pelos resultados do leilão.

3 etapas da licitação de falência (primária, repetida, pública)

4. As principais etapas da licitação para falência

O procedimento de licitação de falências é estritamente regulamentado.

Existem 3 (três) etapas que compõem a base do leilão.

Etapa 1. Lance inicial

Este é o estágio inicial da licitação. Os participantes têm o direito de fazer apostas para aumentar o valor do imóvel que está sendo vendido. Nesse caso, o tamanho da etapa é determinado antecipadamente pelas condições do leilão. É importante saber que a cada passo seguinte o sistema leva meia hora após o passo anterior.

Etapa 2. Lances repetidos

Se, por qualquer motivo, a licitação inicial for declarada nula, as propostas serão repetidas. Nesse caso, o custo inicial é definido em 10% mais baixo.

Etapa 3. Licitação Pública

Se nas duas primeiras etapas o leilão for declarado inválido, leilão público realizado. Sua principal característica - redução de preço após períodos pré-determinados.

Os participantes de tais concursos têm a oportunidade de comprar imóveis a um custo muito baixo. A diminuição máxima pode alcançar 99%. No entanto, é importante ter tempo para concluir o negócio antes da competição.

De grande importância é a avaliação preliminar do valor do imóvel. Freqüentemente, no início das negociações, ele já é vendido a um custo muito favorável.

Assim, as propostas são realizadas de acordo com as etapas legalmente estabelecidas. Os investidores que são bem orientados em sua sequência têm uma grande chance de adquirir ativos pelo melhor preço.

Por que precisamos e onde procurar por lances de falência O que posso comprar em um lance de falência

5. Que bens de falidos e devedores podem ser comprados no leilão de falências

Nem todo mundo sabe quais ativos podem ser vendidos em leilão. Uma enorme lista de objetos de propriedade está sujeita à venda em leilões. Se desejar, você pode selecionar qualquer coisa nesta lista.

Os seguintes objetos são os mais populares e relevantes:

• títulos pertencentes a pessoas jurídicas e pessoas físicas;
• fábricas;
• várias organizações;
• empresas envolvidas na produção de vários bens;
• direitos de reivindicações diversas;
• veículos a motor;
• equipamento especializado;
• aparelhos domésticos;
• marcas comerciais de várias empresas;
• vários tipos de imóveis - comerciais, residenciais, edifícios e estruturas destinados a necessidades industriais;
• vários ativos tangíveis de uma pessoa declarada falida;
• equipamento para produção;
• terrenos com finalidades diferentes - construção individual, agricultura e outros.

Muitos desconhecem a possibilidade de adquirir vários imóveis participando de concursos para falência. Como resultado, há grandes chances de realizar o negócio mais eficaz.

Alguns leilões envolvem um pequeno número de pessoas que desejam comprar um imóvel, tornando-se possível comprar um ativo a um custo mínimo.

Diagrama dos volumes de venda de propriedades de devedores e falidos - leilões eletrônicos de falência

6. Leilões de falências: TOP-5 plataformas de negociação eletrônica

A negociação de falências é realizada em vários sites eletrônicos. Pode-se destacar um dos sites mais bem-sucedidos que vendem ativos falidos.

Entre os sites mais populares usados ​​para realizar leilões na Internet, podemos destacar os seguintes:

1. Registro Federal Unificado de Falências

Este banco de dados contém todas as informações disponíveis sobre a licitação como resultado de um processo de falência.

Site oficial do serviço "O Registro Federal Unificado de Informações sobre Falências" -bankrot.fedresurs.ru

Os principais vantagem esta base é Publicação antecipada de informações sobre o próximo procedimento de venda de imóveis. É neste site que estão localizadas as informações mais completas.

O estudo do registro de objetos permite aos licitantes coletar o máximo de dados necessários e, como resultado, preparar-se com mais cuidado para o leilão, realizar a análise e avaliação mais abrangente da propriedade colocada em leilão.

2. Sberbank AST

A maioria dos especialistas classifica este site como uma plataforma bastante boa, tendo qualidade, confortável e intuitivamente interface intuitiva.

O site oficial do serviço Sberbank AST ésberbank-ast.ru

O Sberbank AST vende a propriedade de empresas que emitiram um empréstimo e não podem reembolsá-lo por qualquer motivo.

Importante desvantagem O site é um pequeno número de objetos de licitação.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Este site é chamado entre os melhores. Sua vantagem mais importante é o grande número de lotes vendidos.

O site oficial do serviço Fabrikant.ru é fabrikant.ru

4. Centro de Implementação

Este é um dos maiores sites onde as propriedades de empresas reconhecidas como falidas de acordo com a lei são vendidas por meio de leilões.

5. ELECTRO TORGI

O site apresentado é relativamente recente. No entanto, está desenvolvendo-se muito ativamente e já conseguiu ganhar popularidade. A razão é que o site é muito fácil de usare a interface é simples e compreensível.

Assim, a Internet possui um grande número de recursos nos quais é possível procurar objetos adequados no caso de uma decisão de participar do leilão.

No entanto, nem todo mundo sabe que todos os sites em que o procedimento de venda de imóveis falidos é realizado a um custo reduzido, são divididos em 3 (três) tipos:

1. pregões

Esses sites são especializados diretamente na organização e realização de leilões online.

2. Portais oficiais

Os dados completos do lance são publicados aqui. Isso é feito de acordo com a lei russa. Os exemplos mais famosos desses sites são Fedresurs, bem como o jornal Kommersant (edição de sábado).

3. Agregadores de propostas de falências

O principal objetivo desses portais é coletar informações relevantes sobre os lances em andamento de um grande número de recursos da Internet.

Aqueles que desejam fazer uma oferta não devem apenas decidir o que querem comprar. É importante decidir em qual site isso pode ser feito.

Estudar uma grande quantidade de recursos aumenta as chances de adquirir o objeto necessário.

Guia passo a passo para licitantes em lances eletrônicos

7. Como participar de licitações eletrônicas públicas - as principais etapas + exigências dos leilões

Participar de lances eletrônicos para adquirir bens falidos não é difícil, qualquer pessoa pode fazê-lo.Mas lembre-se de que é importante cumprir a lei, além de passar consistentemente por todas as etapas da participação no leilão. As instruções passo a passo que ajudarão você a descobrir como fazê-lo corretamente são fornecidas abaixo.

Etapa 1. Obtenção de ES

Uma assinatura eletrônica ou assinatura eletrônica abreviada é uma maneira de confirmar a propriedade das informações direcionadas ao seu proprietário. Sem assinatura eletrônica, é impossível acessar uma plataforma de negociação eletrônica para participar de licitações de bens de falência e devedores.

As principais funções do ES são:

• proteção contra falsificação, bem como falsificação de vários documentos;
• prova de autoria da documentação, bem como sua pertença a uma pessoa em particular;
• transferência de documentos através de canais de comunicação seguros;
• a capacidade de enviar propostas de preços durante o processo de licitação;
• celebração de contratos na sequência dos resultados das propostas.

Escolhendo uma empresa para registro de assinatura eletrônica, importante estudara quais sites ele fornece acesso. Em algumas empresas, no entanto, o preço de uma assinatura é menor e a lista de recursos é menor.

Ao decidir emitir uma assinatura eletrônica, é importante analisar quanto você precisa. Tradicionalmente, o ES atua em total 1 ano, depois disso, a extensão será paga.

Para não desperdiçar dinheiro, geralmente é mais aconselhável escolher primeiro um objeto que você deseja comprar e somente depois fazer uma assinatura. No entanto, nesse caso, você terá que consultar diariamente as informações sobre a abertura do depósito dos pedidos, para não se atrasar para o início da negociação.

Além disso, pode ser necessário produzir EP em pouco tempo, o que leva a custos adicionais.

Etapa 2. Credenciamento no ETP

O próximo passo é o credenciamento na plataforma de negociação eletrônica. Para fazer isso, você definitivamente precisará de um ES.

Para credenciamento, você deve fazer upload de documentos para o site, de acordo com os requisitos do recurso.

Geralmente para indivíduos Se for um passaporte, é importante ler atentamente as condições do credenciamento, para que você não precise fornecer os documentos posteriormente novamente. Alguns recursos exigem apenas uma propagação com uma fotografia e registro, outros - absolutamente todas as páginas.

A acreditação tradicionalmente leva de três a cinco dias úteis. Não há necessidade de seguir esse procedimento em todos os sites. Suficiente é aquele em que o leilão será realizado.

Etapa 3. Seleção e análise do lote

Usando fontes disponíveis, você deve encontrar um objeto adequado para compra. É bastante natural que, ao procurar a propriedade necessária, seja mais aconselhável estudar ofertas na região de sua localização.

Quando o lote é selecionado, é importante examinar todos os documentos relevantes para ele. Podem ser documentos de propriedade, relatórios de avaliação e outros.

Em caso de compra de bens tangíveis (carro, instalações, construção, etc.), faz sentido inspecioná-lo antes mesmo da licitação. Para fazer isso, encontre seus contatos no cartão do organizador, ligue e marque uma consulta.

Ao decidir comprar equipamentos técnicos sofisticados, um veículo, um prédio e outros ativos complexos, é aconselhável convidar um especialista para uma reunião. Ele ajudará anteriormente avaliar o imóvel que está sendo vendidotambém estabelecer valor de mercado real.

Tais ações permitem, mesmo antes da licitação, realizar uma análise da viabilidade de participar delas. Essas medidas podem economizar significativamente tempo e dinheiro.

Etapa 4. Configuração do Software

Para oferecer, é importante configurar corretamente o programa em um computador pessoal. Na maioria das vezes, o Internet Explorer é usado para trabalhar com plataformas eletrônicas. Você também terá que configurar um programa especial, como regra,Crypto Proe também instale os certificados necessários no computador.

Geralmente, todas as instruções necessárias para trabalhar com assinaturas eletrônicas são emitidas nas empresas em que são feitas. No mesmo local, você pode solicitar a ajuda de um programador profissional como um serviço adicional se não puder gerenciar as configurações sozinho.

Etapa 5. Pedido de participação em concursos

Depois que o item de compra é selecionado e o software é configurado, você pode comece a criar um aplicativo. É melhor fazer isso com antecedência, alguns dias antes do final da aceitação dos aplicativos. Este conselho é especialmente relevante para iniciantes.

Se a licitação for realizada pela primeira vez, na fase de aplicação, um grande número de perguntas pode surgir. Pode ser necessário aconselhamento especializado adicional.

Portanto, o tempo para processar o aplicativo deve ser suficiente.

Os recursos para preencher o requerimento dependem do site escolhido onde o leilão será realizado. Em alguns deles, você não precisa preencher nada manualmente, todos os documentos são gerados a partir dos dados especificados durante o credenciamento.

Amostra do formulário de pedido de leilão de falências

Em outros locais, sempre que todos os acordos necessários devem ser redigidos novamente. Você também pode precisar anexar “digitalizações” do seu passaporte e certificado TIN.

Na fase de preenchimento de um pedido de participação em concursos, é necessário anexar um documento, confirmando o pagamento do depósitoprevisto pelas condições de licitação. Portanto, deve ser pago até a aplicação final.

Etapa 6. Pagamento do depósito

Uma etapa importante, sem a qual licitação será impossível, é um depósito. Seu tamanho é determinado na documentação do leilão. Na maioria das vezes, o valor do depósito é determinado no nível de 5% do custo objeto realizado.

Detalhes para a transferência podem ser encontrados na documentação do leilão. Antes de transferir fundos, faz sentido esclarecer comissão bancária traduções semelhantes. Está longe de ser sempre benéfico transferir fundos de uma conta existente em um banco específico.

Isso vale especialmente para a participação em licitações de imóveis bastante caros, pois a diferença nas taxas de transferência para diferentes instituições de crédito pode ser diferente.

A maioria das plataformas eletrônicas exige um documento confirmando a transferência de fundos. Portanto, faz sentido esclarecer antecipadamente se é possível pagar um depósito através de vários serviços online do banco. Nesse caso, o cliente tem a oportunidade de receber uma notificação da transferência em formato eletrônico.

No entanto, muitos sites exigem documento de pagamento de cédula. Portanto, esse ponto deve ser esclarecido antecipadamente.

Etapa 7. Arquivando um aplicativo

O tempo para a apresentação do pedido deve ser determinado para cada leilão separadamente. Em alguns leilões, o vencedor é o primeiro a mandá-la. Em outros casos, é importante chegar a tempo. aplicar antes de um certo ponto.

Primeiro de tudo, você precisa anexar todos os documentos necessários. Em seguida, usando uma assinatura eletrônica, você deve assiná-las e enviá-las.

Etapa 8. Leilão Eletrônico

Dependendo do tipo de leilão, o processo de licitação está em andamento. Se a licitação for realizada com base em um princípio leilão fechado, em um determinado momento, em todas as solicitações abertas, o vencedor é quem apresentou o melhor preço.

Se realizado leilão aberto, em certos termos de licitação dia e hora o participante deve fazer login em sua conta pessoal, registrada no site eletrônico.

Além disso, de acordo com os termos da licitação, cada participante pode enviar propostas de preços. Deveria ser leve em consideração a etapa de lanceespecificado no leilão. Na maioria das vezes ele faz 0,5 a 5 por cento do custo inicial da propriedade vendida.

Importante! Os participantes do processo de licitação veem apenas o número do solicitante e o preço que ele ofereceu.

No momento, não está claro a quem pertence esse número, ou seja, antes do anúncio dos resultados, o sobrenome, o primeiro nome, o nome do meio ou o nome da empresa são desconhecidos. Isso permite um leilão. o mais honesto e aberto possível.

Além da etapa do leilão, as condições de licitação são determinadas período de tempodurante o qual você pode apresentar sua proposta. Se já passou mais de um período especificado desde o último deles, a licitação termina.

Nesse ponto, se desejar, você pode ganhar uma posição no nível da última oferta de preço. Então, se o vencedor se recusar a resgatar o objeto do leilão por qualquer motivo, você poderá adquiri-lo pelo preço mais recente.

Etapa 9. Resultados da negociação

Quando o leilão é concluído, resta aguardar os resultados do leilão. Primeiro, o organizador do leilão forma um protocolo que contém informações sobre como foram. Isso é feito por cerca de meia hora após o final do leilão.

Mais além 3 (três) dias úteis um protocolo sumário é elaborado. Ele contém informações sobre quem é reconhecido como o vencedor do leilão.

Etapa 10. Fim do leilão

Para os participantes que não se tornaram vencedores do leilão, eles terminam com muita simplicidade. Basta aguardar a devolução do depósito. Se isso não acontecer dentro de alguns dias, você pode entrar em contato com o organizador e especificar os termos e a hora do retorno.

Os vencedores do leilão é necessário um contrato de venda. Para esse fim, o licitante envia um formulário específico pelo site. Ele deve ser preenchido e retornado ao site primeiro por meio de sua conta pessoal, assinando-o com a chave eletrônica e, em seguida, o vencedor do leilão devolve o contrato assinado ao organizador do leilão. Também segue enviar documento original em 2 (duas) cópias pelo correio.

Se, por qualquer motivo, o vencedor do leilão mudar de idéia sobre a compra do objeto do leilão, ele não assinará o contrato. Naturalmente, o depósito neste caso não voltando.

Etapa 11. Pagamento integral e entrada em direitos

Quando o contrato é assinado, o vencedor deve faça o resto do pagamento para o objeto de compra. Nesse caso, você deve ter o máximo de cuidado possível, pois geralmente os detalhes para transferências de depósitos e pagamento de contrato diferir.

Quando absolutamente todas as condições forem atendidas, o vencedor da licitação passa a ser o proprietário pleno da propriedade. Além disso, ele pode alienar a aquisição a seu critério.

Assim, a participação em concursos envolve a aprovação de determinadas etapas do procedimento. Se você seguir atentamente as instruções e levar em conta todas as dicas, não haverá problemas com esse processo.

Em qualquer caso, se necessário, você pode entrar em contato com o serviço de suporte à plataforma eletrônica. Pessoas mais experientes e qualificadas, incluindo amigos e conhecidos, também podem ajudar.

8. Datas dos leilões de falências

Procedimento de licitação de falências estritamente regulamentado por atos legislativos da Federação Russa. Nesse caso, os prazos estabelecidos para a passagem de cada uma de suas etapas são definidos especificamente.

Se os valores mobiliários estiverem planejados para venda, o pedido correspondente deverá ser apresentado várias vezes ao longo de 2 (dois) meses. A contagem regressiva desse período começa no dia em que a decisão relevante foi emitida pelo oficial de justiça.

Nesses casos, quando a propriedade que é imóvel (incluindo empresas), além da resolução e do ato de aceitação de tais propriedades, devem ser apresentados documentos nos quais haja informações sobre a propriedade da terra.

Os documentos necessários são:

• documento confirmando a apreensão de imóveis;
• certificado que estabelece a propriedade de bens imóveis;
• documentos contendo as principais características do imóvel.

Se um imóvel em construção for transferido para venda, os seguintes documentos deverão ser enviados adicionalmente:

• uma cópia do documento sobre o lote do terreno para construção;
• licença de construção emitida pelas autoridades estaduais.

Além disso, um inventário da propriedade que está sendo vendida é obrigatório. As informações sobre ele devem ser listadas Registro Federal Unificado, que registra informações de falência.

A partir de agora, dentro de um mês, o credor ou outro funcionário pode exigir um administrador de falências avaliar a propriedade do devedor. Tal exigência é legal quando a dívida é superior ao preço do imóvel mais de 2%. Essa avaliação leva 2 (dois) meses. Este período é calculado a partir do momento em que o administrador da falência recebeu as reivindicações relevantes dos credores.

O pagamento pelos serviços de um especialista que conduzirá essa avaliação é feito com os fundos que serão recebidos como resultado da venda dos bens do devedor.

Em dois meses, o organizador do leilão deve ser transferido lista de propriedades do devedor, que está sujeito à venda em leilão.

Depois disso, as informações sobre a próxima venda de ativos falidos devem ser publicadas em mídia impressa oficialque são publicados periodicamente. A partir deste momento, começa a aceitação dos pedidos, no final dos quais é realizado um leilão.

Assim, muito tempo passa desde o momento em que um tribunal decide vender a propriedade até o dia do leilão. Além disso, a duração de cada etapa é fixada por lei.

As principais etapas da compra de imóveis em leilões de falências

9. Como comprar imóveis em um leilão de falências - o processo de licitação 🏠

Uma variedade de propriedades dos devedores é colocada em leilão. Ao mesmo tempo, o setor imobiliário é uma das maiores demandas. Independentemente do seu tipo, podemos distinguir 5 etapasque passa por todos que decidem comprar imóveis dessa maneira.

Etapa 1. Seleção de propriedade para aquisição

Antes da licitação, você deve decidir qual propriedade será comprada. Pode haver muitas opções, por exemplo, um apartamento de dois quartos em um novo prédio. Tudo depende das capacidades do comprador.

Nesse estágio, deve-se também determinar para que finalidade a propriedade adquirida será usada.

Existem várias maneiras:

• para residência própria;
• para fazer negócios;
• para locação;
• para revenda subsequente.

Etapa 2. Seleção de Local

Nesse caso, deve-se decidir em qual região o imóvel será adquirido. Tudo depende de como a partir da finalidade da compratão a partir da localização do comprador.

Vale a pena comprar imóveis para revenda, onde a demanda é constante. A compra de um imóvel para fins de aluguel é muito mais lucrativa nas cidades maiores.

Etapa 3. Tamanho máximo do anexo

Antes de participar do leilão, você deve decidir qual o valor máximo da compra que pode ser gasto.

Nesse caso, você pode usar não apenas o patrimônio, mas também os fundos emprestados.

Etapa 4. Análise da propriedade selecionada

Depois de escolher um imóvel para aquisição, você precisa analisá-lo cuidadosamente.

Para fazer isso, faça o seguinte:

• fotos de estudo, documentação, especificações;
• verifique se não há prisões e ônus;
• se possível, inspecione a instalação.

Também é importante analisar o valor do imóvel planejado para aquisição. Vale esclarecer quanto custa uma propriedade semelhante no mercado para entender qual o preço máximo que você pode pagar por isso.

Etapa 5. Aquisição do imóvel

Quando a pesquisa e a análise da propriedade são concluídas, você pode estudar a documentação anexada ao leilão. Depois disso, você pode preparar uma inscrição, bem como um pacote de documentos exigidos pelas condições da licitação.

Em seguida é o próprio leilão. Se você for reconhecido como vencedor, o contrato de venda do imóvel, bem como novo registro de direitos de propriedade nele.A partir deste momento, o comprador pode alienar a propriedade a seu critério.

Assim, cabe a todos comprar um imóvel em leilão. Para isso, basta passar por cinco estágios simples.

10. Quais são os ganhos nos leilões de falências?

Os leilões em que os bens de pessoas declaradas falidas são vendidos são uma maneira única e muito interessante de ganhar dinheiro.

Mas vale lembrar que a compra de qualquer imóvel no leilão é um processo difícil em termos legais. Nesse caso, você precisa conhecer um grande número de sutilezas e nuances.

As compras durante o processo de licitação são significativamente diferentes das aquisições tradicionais de propriedades.

A licitação de falências pode se tornar um negócio lucrativo se você decidir ganhar dinheiro dessa maneira com várias qualidades.

Os principais são:

• a capacidade de monitorar continuamente informações sobre processos de falência em andamento, bem como sobre o anúncio da venda de imóveis;
• conhecimento, bem como certa experiência na aquisição de imóveis, bem como na participação em concursos;
• habilidades organizacionais que ajudam na conclusão de transações de vendas.

Os leilões não podem ser um tipo de negócio separado, independente de qualquer coisa. Isso é explicado pelo fato de que nem sempre é possível implementá-lo. Mesmo que os leilões sejam realizados por um grande número de administradores de falências, as propostas não são sistêmicas e independentes (em contraste com as propostas tradicionais).

Entre os indivíduos, como um tipo de negócio, a aquisição de propriedades por meio de participação em leilões para sua posterior revenda. Tais atividades podem gerar renda tangível.

Para fazer isso, você precisa ter uma quantidade bastante grande de informações, além de possuir uma veia comercial e talento empreendedor.

Se falamos sobre a venda em leilão de propriedades de indivíduos reconhecidos como falidos, esse negócio apareceu relativamente recentemente. Até aquele momento, apenas ativos de pessoas jurídicas estavam sujeitos à venda de imóveis. Ao mesmo tempo, foram realizados leilões quase sem sistema, semilegalmente.

No entanto, como resultado da intervenção do governo e do surgimento de legislação relevante, o processo tornou-se mais civilizado.

Hoje, os leilões de falências são tornados públicos. Agora, o procedimento de leilão se tornou mais lucrativo, e para os dois lados - credores e devedores. Como resultado, qualquer propriedade é vendida muito mais rapidamente e a preços muito mais próximos dos preços de mercado.

Vantagens e desvantagens de comprar bens de falência e devedor de licitações eletrônicas de falências

11. Prós e contras da aquisição de propriedades em licitações de falências

Como qualquer tipo de ganho, a compra de imóveis em leilão tem várias vantagens e desvantagens.

11.1 Benefícios de fazer compras através de leilão

Entre as vantagens, podemos destacar:

Vantagem 1. Baixo preço de venda

Isso é explicado pelo desejo dos proprietários de vender ativos o mais rápido possível. Nesse sentido, o valor da propriedade é reduzido e é definido em um nível significativamente menor que o mercado.

Por exemplo, na venda de imóveis tomados como hipoteca, parte dos recursos destina-se a cobrir a dívida do cliente, o saldo será concedido ao mutuário. É natural que, em tal situação, o leilão seja realizado principalmente no interesse do credor.

Portanto, para acelerar o processo de vendas, o valor do imóvel é definido no nível mais baixo possível.

Muitas vezes, neste caso, o comprador pode comprar um apartamento a um preço de aproximadamente 35% abaixo da média do mercado. Além disso, as situações não são incomuns quando a primeira vez que você não pode vender uma hipoteca. Como resultado, durante negociações repetidas, o preço é reduzido ainda mais.

Vantagem 2. Legalidade garantida da transação

Durante o concurso para a venda de bens falidos, o procedimento é totalmente controlado pelo Estado. Por fim, o risco de declarar uma transação de venda ilegal é reduzido.

11.2 Desvantagens de fazer compras através de um leilão

Qualquer tipo de empresa tem várias desvantagens. A licitação de falências não é exceção.

Entre as desvantagens mais significativas estão as seguintes:

Desvantagem 1. Dificuldades em verificar a condição física do imóvel que está sendo vendido

No caso da venda de imóveis, pode ser difícil verificar se não há dívidas por contas de serviços públicos.

Desvantagem 2. Dificuldades na verificação do consentimento da venda

O risco de que, no final, o cônjuge não dê o seu consentimento para a venda da propriedade, ou filhos menores sejam registrados no apartamento.

Para minimizar os possíveis riscos, qualquer transação no leilão deve ser realizada em cooperação com especialistas. Estes não devem ser advogados comuns, mas aqueles que têm experiência profissional na realização de licitações de falências.

12. Perguntas frequentes relacionadas

A licitação de falências é um processo muito complicado, portanto todos os seus participantes têm muitas perguntas. Para facilitar a familiarização com esse procedimento difícil, tentamos responder aos mais comuns.

Pergunta 1. Por que precisamos e quais são os objetivos da licitação de falências?

Pode haver vários propósitos para o uso de lances de falência.

Os mais comuns são:

• compra para uso pessoal;
• obter lucro - comprando mais barato, vendendo mais caro;
• organização do empreendedorismo - aquisição de instalações para negócios próprios ou para aluguel;
• compre imóveis sem decoração, faça reparos, venda mais.

Além disso, a participação em leilões de falências permite adquirir uma nova especialidade. Em outras palavras, torna-se possível se tornar um investidor.

Se você está pensando em investir em imóveis, recomendamos que você leia o artigo sobre investimentos em imóveis.

Desde 2011 o comércio é realizado usando a Internet, para que eles se tornem muito mais acessíveis. Como resultado, hoje qualquer pessoa pode participar de leilões sem sair de casa.

Graças a isso, a participação em leilões tem várias vantagens:

• economizar tempo na organização de propostas;
• Não há referência a uma região geográfica específica;
• requisitos mínimos para os licitantes.

Outra vantagem de participar de leilões hoje é a baixa concorrência.

Pergunta 2. Onde procurar por lances de falência, que métodos de pesquisa existem?

Existem várias maneiras de procurar leilões disponíveis para todos. Primeiro de tudo, isso jornal Kommersantque sai semanalmente aos sábados. Cada publicação desse tipo possui um aplicativo com informações sobre as próximas licitações. Se desejado, o Kommersant pode ser lido eletronicamente.

Existem outros sites que publicam informações sobre leilões:

• Registro Federal Unificado de Informações sobre Falências;
• Plataforma eletrônica inter-regional;
• Sberbank-AST;
• Alphaloth;
• Concurso B2B e outros.

Onde procurar por lances de falência - pesquise leilões atraentes

Pergunta 3. O que é necessário para licitar?

Para participar do lance eletrônico, você precisa seguir um determinado procedimento, que pode ser dividido em várias etapas.

1. Primeiro de tudo, você precisa obter uma assinatura eletrônica. Possui força legal e é análogo da imprensa e da assinatura do autor. É uma assinatura eletrônica que permite acessar o site para participar do leilão. Você pode emitir uma unidade flash USB com uma senha em qualquer centro de certificação. Após o recebimento da assinatura, todas as instruções necessárias para configurar o acesso são emitidas. Ao registrar uma chave, é importante prestar atenção a quais sites ela fornece acesso. É aconselhável elaborar uma chave que permita a conexão com vários sites. Graças a isso, torna-se possível comprar um número muito maior de objetos. É importante entender que uma assinatura eletrônica deve ser solicitada com antecedência, pois é concluída em alguns dias.
2. A primeira etapa da preparação para a licitação é o registro na plataforma eletrônica. Para isso, preencha o formulário e envie-o para o site. Quando a verificação dos dados estiver concluída, será fornecido acesso a várias instalações de vendas de propriedades.
3. Simultaneamente com o registro no site, os dados teóricos devem ser suportados. Para fazer isso, atualize a memória da lei que rege as licitações. Além disso, é importante estudar os regulamentos do site utilizado. Todos os dados e documentação necessários estão disponíveis no portal de negociação.
4. O próximo passo deve ser a busca de objetos para compra. Depois disso, você deve ler atentamente todas as informações sobre o próximo leilão. Você precisará estudar toda a documentação disponível, se possível com antecedência para inspecionar o objeto.
5. Quando todas as etapas anteriores forem concluídas, você poderá começar a aplicar. Deve ser preparado com muito cuidado, de acordo com os requisitos do organizador da licitação. Um documento sobre a transferência de um depósito é obrigatório em anexo à solicitação. As informações sobre seu tamanho e condições de pagamento estão indicadas na documentação do leilão.

Se tudo for feito corretamente, o licitante poderá leiloar.

Pergunta 4. Como e onde obter uma chave eletrônica (chave eletrônica) para a licitação, qual é o preço e o procedimento para recebê-la?

Muitas empresas na Rússia há muito tempo e compram ativamente várias propriedades no processo de licitação por falência. Recentemente, essa oportunidade apareceu em indivíduos. Sem dúvida, com o tempo os leilões só crescerão em popularidade. Ao mesmo tempo, a maioria dos que desejam participar do leilão ainda se pergunta como é elaborada a assinatura eletrônica necessária.

A EDS é necessária, sem ela, simplesmente participando do leilão não vai funcionar. Para seu registro, você deve entrar em contato com o centro de certificação. É uma empresa especializada que possui uma licença para gerar essas chaves de senha.

Em seguida, você precisa passar por várias etapas:

1. Faça um pedido de assinatura digital eletrônica;
2. Fornecer documentos especificados nas condições para o fornecimento de uma certificação eletrônica por um centro de certificação específico (para entidades legais, esses são documentos constituintes, para indivíduos - geralmente um passaporte e NIF), todos eles são enviados em cópia;
3. Assim que os documentos forem verificados, o centro de certificação produzirá uma assinatura eletrônica.

O EDS é uma chave gerada especialmente que a CA emite para o candidato em mídia eletrônica. Um certificado também é emitido ao mesmo tempo que as chaves. Ele deve ser certificado pelo selo da CA.

Escolhendo uma autoridade de certificação, preste atenção ao credenciamento pelas autoridades estaduais. Até o momento, existem algumas dessas empresas, portanto, não será difícil encontrar a mais próxima.

Muitos também perguntam quanto custará a EDS. É importante entender que não há custo fixo.

O preço final dependerá de um grande número de critérios:

• Formação de assinaturas eletrônicas por funcionários certificados;
• inserção de dados em assinaturas digitais no registro correspondente;
• criação de mídia especial para a chave;
• disponibilidade de uma licença para programas criptográficos especializados;
• emitir uma cópia do certificado em papel.

Além disso, alguns centros de certificação fornecem vários serviços adicionais - configuração do computador por um especialista, suporte de informações e outros. Todas essas opções também podem afetar o custo de uma assinatura eletrônica.

Assim, o preço da EDS é variável, podendo ser diferente dependendo da região de registro.

Os especialistas se referem ao custo médio da EA em um nível como orientação. 4-5 mil rublos.

Pergunta 5. Como termina o leilão? Um vencedor não pode comprar muito?

Para cada licitante de falências, pode haver vários resultados possíveis desse processo:

1. O leilão não foi ganho - nesse caso, o organizador devolve o depósito, não serão necessários contratos;
2. Vitória na licitação.

Com o vencedor do leilão dentro 5 (cinco) dias o contrato de venda do imóvel é assinado, o que foi bastante no leilão. Depois disso para 30 (trinta) dias É necessário pagar o preço total do objeto de leilão.

Se, por qualquer motivo, o vencedor mudar de idéia sobre se tornar o proprietário da propriedade, ele poderá se recusar a concluir um contrato. Naturalmente, não será necessário transferir o valor do objeto do leilão.

No entanto, não esqueça que, em caso de recusa em comprar a propriedade, o depósito permanecerá com o organizador do leilão.

13. Conclusão + vídeo sobre o tema

Assim, todos podem participar de um leilão de falências. Nesse caso, você precisará ter certos conhecimentos e habilidades, além de emitir uma assinatura eletrônica.

Esperamos que este artigo tenha ajudado a entender algumas das sutilezas desse difícil processo.

Em conclusão, recomendamos assistir a um vídeo mostrando os detalhes de uma transação em um leilão de falências usando o seguinte exemplo:

E o vídeo - como se inscrever no site eletrônico do Sberbank AST:

Não tenha medo de participar de leilões, pois muitas vezes isso pode ajudar a economizar significativamente na aquisição. Além disso, muitos ganharam dinheiro há muito tempo e com sucesso nesses leilões.

A equipe da revista Rich Pro deseja boa sorte aos leitores em todos os empreendimentos! Se você tiver algum comentário ou tiver dúvidas sobre o tópico, faça-o nos comentários abaixo.